Лев Гунин

Во всех цивилизованных странах цены на жильё определяются свободной конкуренцией между различ-
ными строительными компаниями, и эта конкуренция обычно приводит к тому, что каждая такая компания
стремится свести к минимуму все компоненты строительства, влияющие на конечную цену: стоимость земли,
стройматериалов и оборудования, рабочей силы...

В Израиле происходит нечто совершенно противоположное: отсталая. архаичная технология, ма-
лопроизводительный ручной полурабский труд, астрономические, невообразимые цены на землю,
невероятно завышенная стоимость стройматериалов и безумно высокие налоги... На мой взгляд, эта поистине
кафкианская ситуация на израильском жилищном рынке напрямую отражает огромную степень заинтере- сованности государства в подстёгивании роста цен на жильё.

Владея землёй, крупными строительными компаниями и - где прямо, где косвенно - контролируя произ-
водство стройматериалов, как правое, так и "левое" правительство немедленно реагировало на каждый случай возникновения угрозы снижения цен на жильё. Необычайно показательна в этом смысле совсем недавно
происшедшая история: когда небольшие частные строительные компании решили импортировать в Израиль дешёвые строительные материалы: правительство немедленно отреагировало таким повышением таможенных сборов, что импорт стал просто невыгодным - дешевле было купить дорогостоящие местные материалы...

Именно такой извращенный политико-экономический подход привел к тому, что в этой заурядной ближне-
восточной стране цены на жильё неизмеримо выше, чем во многих других, куда более развитых странах мира - 70- 90 тысяч долларов США в провинции и от 150-300-сот тысяч до полумиллиона долларов в крупных городах за квартиру с двумя спальнями при весьма посредственном, а нередко и просто безобразном качестве строительства.

Столь высокие цены на жильё, во-первых, создают у каждого квартировладельца иллюзию, что он обладает
весьма солидным капиталом, во-вторых, удерживает граждан на исторической »родине» и ограничивает их свободу передвижения (куда можно двинуться, если на табе "висят" машканта и просто фантастические жилищные ссуды), в-третьих, создает благодатную почву для ограбления новых репатриантов, которых, помимо необычайно высокой арендной платы, квартировладельцы вынуждают оплачивать ещё и их муниципальиые налоги.

Такая поставленная с ног на голову жилищная политика уже привела к весьма негативным и, можно сказатъ,
катастрофическим тенденциям в израильской экономике. Прежде всего, она препятствует индустриализации
строительных работ и делает строительство зависимым от полурабского труда арабов, русских иммигрантов и иностранных рабочих. Далее, изымая немалые суммы из кармана большинства жителей Израиля, она заметно снижает покупательную способность населения. Торговля многими поварами замирает. Недавнее сни-
жение таможенных налогов на ряд радио-электротоваров отнюдь не привело к оживлению торговли ими - и
подобных примеров можно привести более, чем достаточно.

Эта ситуация негативно сказывается также и на сельском хозяйстве, так как ряд продуктов продаётся в буквальном смысле этого слова по демпинговым ценам. Этот же процесс является главной движущей силой инфляции - как непосредственно, так и в виде роста заработной платы, стремящейся хоть в какой-то степени сопоставиться с тем, что происходит на жилищном рынке.

Происходящее на рынка жилья отрицательно влияет и на промышленное строительство, и на темпы модернизации банкоасхой системы- и на то, что происходит на бирже. И чтобы избежать катастрофы, у правительства просто не остается другого выхода, как снизить цены иа жильё...

Прогнозируя дапьиейшае развитие событий, можно предвидеть, что в ближайшие четыре-шесть месяцев положение на рынке квартир останется неизменным, а правительство попытается сделать все возможное и невоможное для сохранения существующих цен. Но в перспективе катаклизмы неизбежны, они - лишь вопрос времени... Сейчас, когда некоторые западноевропейские страны (такие, как Голландия и Швейцария) изменили свое жилищное законодательство в сторону облегчения покупки жилья иностранцами, и богатые израильтяне все чаще стали покупать недвижимость в Европе, шансы избежать обвала на внутриизраильском рынке недвижимости снизились до минимума.

Кроме того, внешняя и внутранняя политика правительства, невольно приводящая к дестабилизации обста-
новки в стране, вызывает всё больше и больше покупок жилья за рубежом. Высокие цены на жильё буквально провоцируют израильтян продавать свои апартаменты в Израиле в обмен на квартиру или дом в более стабильной и респектабельной стране - ведь за выручку от продажи одной единицы жилья в Израиле можно приобрести одну или даже две единицы жилья в Европе.

Политика нынешнего правительства отражает интересы и потребности именно этой группы людей.

С другой стороны, для тех, кому квартира действительно необходима для того, чтобы в ней жить, приобре-
тение собственного жилья становится всё более и более недостижимой мечтой.

Часть олии девяностых, - та часть, которой удалось более-менее сносно устроиться, - уже купила квартиры,
остальная же часть в самое ближайшее время может остаться без крова, так как ей все труднее оплачивать беспрестанно дорожающую аренду (растёт курс доллара, растут муниципальные налоги, в центре медленно, но верно растет и арендная плата...).

Тем временем крупные капиталы бегут от высоких иэраильских налогов, протекционизма и политизированной
экономики Квартиры будут покупаться в тех странах, куда переводятся денежные сродства. Но тот, кто на рас-
путьи - сдавать свое жилье новым олим или продавать его в обмен на новое где-нибудь в Европе, имеет не
более полугода. Потом может быть поздно - цены на квартиры стремительно поползут вниз до тех пор, пока они не станут действительно рыночными. То есть будут отражать реальную стоимость жилья, а не искусственное её завышение, которое имеет место на сегодняшний день.

Но есть ещё и другой вариант. Вопреки здравому смыслу правительство Израиля будет упорно сохранять существующее положение вещей, так как оно зависит в большей степени не от состояния экономики, а от финансовой помощи и других капиталов, поступающих из-за границы. Но это путь, ведущий не только народ Израиля, но и всё мировое еврейство к гибели...